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  • 有房贷的房子可以抵押贷款吗

    网友 2019-08-22 17:12

优质回答 回答者:抵押贷款
1、按照正常的要求和程序,对抵押房地产申请抵押贷款在理论上是不可能的,而且根据各银行的现行规定,许多银行不会接受个人办理二级抵押业务。
 
2、只有在贷款完全偿还后,借款人才有可能申请抵押贷款,所以你不能按照这个传统的程序实现贷款。例如,经过合理合法的程序,抵押财产可以在申请抵押贷款前抵押。
 
3、如果申请人打算安排房地产抵押,亲自申请抵押贷款,那么更合理的方法是找资金充裕的亲友来补足剩余的抵押贷款,然后拿到银行偿还剩余的房地产贷款,完成房地产抵押,然后将抵押的房地产抵押给银行。
 
4、目前,市场上有许多贷款机构或担保公司可以办理抵押财产的抵押贷款。然而,借款人也需要特别注意并谨慎选择,因为他们中的一些人经营不善。如果他们意外落入陷阱,他们可能会付出沉重的经济代价。
 
有房贷的房子可以抵押贷款吗?
 
李先生有一栋面积约100㎡,约4000元/㎡,但现在房价已经涨到8000元/㎡,还有约20万元未还。他想问他是否能再次抵押房子。如果是,他的最高贷款额是多少?
 
相关银行家解释说,这种情况可以再次申请贷款,这就是所谓的房地产二次抵押。然而,申请能否获得批准取决于个人情况(与借款人的年龄、还款能力、工资水平等相关)。)。事实上,这类似于第一次申请抵押贷款的情况。还有正式的审查程序和借款人情况评估程序。请参考以下会计方法:
 
1、李先生房子目前的市值约为8000 * 100 = 80万元。根据银行70%%u7684的平均抵押率,该房屋可在银行抵押80 * 0、7 = 56万元,而李先生仍有约20万元贷款未偿还,理论上仍可贷款:56-20 = 36万元。
 
2、李先生的第一家贷款银行在a银行,如果李先生这次再次在a银行申请贷款,36万元以下的贷款金额可能会被批准,审核过程会更简单,因为a银行已经有了借款人李先生的资料和记录。但是,由于房价变化太大,房产的二次抵押会增加银行的风险,所以抵押率相对较低。具体来说,银行a可以借出或不借出的最大金额是多少,需要咨询银行a的网点。
 
3、如果李先生在甲银行做了第一笔抵押,他会用房子去乙银行做第二笔抵押。理论上,那么a银行和b银行都更难申请第二次抵押贷款。因为对银行a来说,它自己独立的其他认股权证已经被分享,而对银行b来说,它无法获得第一追索权,而且风险很大。当然,并不排除b银行可以申请批准,这取决于每家银行的贷款政策。

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