二手房的话相对来说它的价格会便宜很多,随着房价的不断攀升,所以有很多的朋友也把目光转向了二手房;二手房屋进行交易的时候,需要涉及到到款;那么二手房贷款流程和条件有哪些?
 
一、二手房贷款条件
 
1、18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人。
 
2、具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好。
 
3、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。
 
4、贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。
 
5、有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

二手房贷款条件
 
6、需所购二手房的产权明晰,符合可进入房地产市场流通的条件;
 
7、所购房屋不在拆迁公告范围内。
 
二、二手房贷款利率
 
五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。2012年7月6日央行下调存贷款利率,6个月内存贷款年利率为5.6%,6个月至1年存贷款年利率6.00%,一年至三年存贷款利率6.15%,三年至五年存贷款利率6.40%,五年以上存贷款利率6.55%。
 
三、二手房贷款流程
 
1、买卖双方签订买卖合同或协议,并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例

二手房贷款流程
 
2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系
 
3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据
 
4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款,如申请银行无需担保公司则免去这一环节
 
5、买房支付首付款后,带齐资料到银行申请二手房抵押贷款
 
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付
 
7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续
 
8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续

二手房贷款政策
 
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证
 
10、购房者按照合同规定还本付息完毕后,办理注销抵押登记手续
 
四、2019二手房贷款政策
 
1、个人购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
 
2、从3月31日起,个人购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。