很多的买房者都在关注:购房贷款利息到底是多少?购房贷款利息怎么算?现在大多数的人都会去选择贷款来购房,贷款买房是现在普遍的买房方式,因为贷款买房让我们减少了经济负担,并且也省去麻烦事,让我们拥有自己的住房,住房也比较舒适,通过贷款的方式可以缓解经济上的压力,但是贷款会产生一定的利息。那么2019购房贷款利息到底是多少?购房贷款利息怎么算?下面给大家讲解一下。
 
一、2019年购房贷款利息是多少

购房贷款利息是多少
 
1、房贷利率,是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2018年,银行也会按照此基准利率执行。
 
2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港数据显示:全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

购房贷款利息怎么计算
 
3、由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据新的数据进行计算。下面带大家来了解一下购房贷款利息怎么算。
 
二、购房贷款利息怎么算
 
1、如果是首次购房,选择商业贷款买房,以家庭为单位,可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
 
2、买房首付计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)。按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

银行购房贷款利息
 
3、例如:以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第1个月还款为2078.33元,以后每月递减,后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
 
4、在开始时由于本金的较多,所以利息占的比重会较大,随着还款次数的一定增多,本金所占比重逐渐的增加,利息占得比重越来越小。举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。
 
5、等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
 
另外,购房贷款利息主要通过等额本金和等额本息两种计算方式,在银行降息后,大家只需要根据相关计算公式计算利息,就知道可以节省多少钱。而且还有一点可以说一下,现在的房价属于高位,如果不是非常有必要的,刚需者的如要结婚需要婚房之类的,最好可以延缓购房时间,特别实在三四线城市的人,房价有点虚高了。